Vurderer du å pusse opp huset? I denne artikkelen deler vi våre erfaringer om hvordan du gjennomfører et vellykket prosjekt. Ikke gå glipp av rådene for hvordan du sparer penger og sikrer at prosjektet går som planlagt. Les ekspertenes tips og unngå de vanligste tabbene.
Ønsker du pristilbud på prosjektet kan du klikke deg videre rett nedenfor, så setter vi deg i kontakt med kvalitetssikrede fagfolk, matchet til ditt prosjekt. Det tar kun ett minutt å komme i gang og det er helt uforpliktende. Les mer om tjenesten her.
Det å pusse opp boligen er både tidkrevende og kostbart. Skal hele huset pusses opp kan det gjerne ta mellom 5 og 10 måneder. Ethvert slikt prosjekt bør derfor være godt planlagt før dere faktisk går i gang med arbeidene. Slik vil prosessen med å finne entreprenør bli betraktelig enklere, og arbeidet med entreprenør vil gå raskere også etter dere er i gang.
For å få et nøyaktig prisoverslag når dere skal hente inn tilbud fra entreprenører, bør prosjekteringen være så nøyaktig som mulig. Prosjektering er en oversikt over hva som skal gjøres, eventuelt hvordan, og med hvilke materialer. Før du kontakter entreprenør trenger du ikke nødvendigvis ha bestemt hvilken farge maling du skal bruke. Derimot bør du for eksempel ha bestemt hvorvidt du bare vil male veggene eller også kle de med nytt panel først. Du ferdigstiller gjerne detaljprosjekteringen i samarbeid med entreprenøren.
Gå i banken tidlig slik at dere får oversikt over hvilke budsjettrammer dere har å forholde dere til. På den måten kan dere raskt få en forståelse for hvilken standard og hva slags type materialer dere har råd til, som igjen vil være relevant for å kunne si noe om hvilken verdiøkning dere kan forvente.
Når det gjelder verdiøkning ved oppussing er det selvfølgelig umulig å si nøyaktig hva man kan forvente. Det er særlig to faktorer som spiller inn:
Noen ting du bør tenke på når dere skal sette opp prosjekteringen, er hva som er hoveddriverne av pris:
Normalt er det ikke nødvendig å søke til Plan og Bygg for å pusse opp boligen. Det finnes imidlertid en del unntak. Her tar vi for oss de mest aktuelle.
Om du slipper å søke, kan sende byggesøknaden selv, eller om du trenger en fagperson oppført som ansvarlig søker, vil variere med type prosjekt og hvilket sted i landet du bor. Sjekk gjerne nettsidene til din kommune, og ta kontakt med Plan og Bygg dersom du er i tvil. Entreprenøren kan ofte være behjelpelig med å finne ut av om et prosjekt er søknadspliktig, men det er normalt en arkitekt som gjør selve søknadsarbeidet og står oppført som ansvarlig søker hvis nødvendig.
I tillegg til pris er det en del faktorer du bør ta i betraktning når du skal velge entreprenør for oppussingsprosjektet.
Byggstart er en tjeneste som kobler boligeiere med kvalitetssikrede entreprenører og håndverkere. Byggstart sjekker kredittrating, godkjenninger og referanser, og kobler deg med entreprenører som er godt kvalifisert for ditt prosjekt. Registrer gjerne prosjektet på Byggstart dersom dere er klare for å hente inn pristilbud på deres oppussingsprosjekt.
Når du har funnet den rette entreprenøren for ditt oppussingsprosjekt er det først og fremst viktig å skrive en tydelig og detaljert kontrakt. Det bør komme tydelig frem hvem det er som skal gjøre hva, og innen hvilken tid. Den bør også si noe om hvordan uforutsette kostnader og forsinkelser skal håndteres. Benytt gjerne forbrukerrådets kontraktsmaler for håndverkstjenester. Disse finner du her.
VI anbefaler også at du setter deg ned med entreprenøren og skriver en fremdriftsplan i tillegg til kontrakten. Denne bør inneholde flere datoer og mer detaljerte arbeidsbeskrivelser. Underveis i arbeidene kan du benytte fremdriftsplanen som en sjekkliste for de ulike milepælene i oppussingsprosjektet.
Det kan være fristende å belage seg på å gjøre en god del av oppussingsarbeidet selv, for å spare penger. Har du kompetansen og kapasiteten til det, er dette absolutt noe man bør gjøre. Samtidig kan det være lett å overvurdere hvor mye man får tid til, og hva man i det hele tatt burde prøve seg på selv. For noen er det kanskje greit å gjøre både flislegging, listing og maling selv, mens andre burde overlate dette til de profesjonelle håndverkerne. Husk at det er viktig at alle arbeider i boligen er utført med høy kvalitet, for å sikre varig verdiøkning.
Heldigvis finnes det alltid visse oppgaver man kan gjøre selv uten å risikere at kvaliteten på oppussingen blir noe dårligere. Du kan for eksempel gjerne ta hånd om rydding av byggeplassen og bortkjøring av søppel. Du kan også stå for bringing av materialer og interiør til byggeplassen.
Det er lurt å besøke byggeplassen fra tid til annen. For det første kan du benytte fremdriftsplanen dere har skrevet til å sørge for at de avtalte arbeidene skjer til rett tid. I tillegg er dette en god måte å sørge for jevnlig kommunikasjon med håndverkerne, og dermed unngå misforståelser. Du kan gjerne ta bilder av arbeidene underveis i oppussingsprosjektet. Det kan være gøy å ha til senere, og i tillegg kan det bli nyttig hvis det oppstår feil eller mangler på et eller annet tidspunkt.
Noen formaliteter bør være på plass før du avslutter prosjektet. Først og fremst er det lurt å gå sluttbefaring med en ekstern fagkyndig. Denne fagpersonen kan for eksempel være en takstmann eller byggingeniør. Sørg for at eventuelle feil og mangler er utbedret før du betaler ut siste del av kontraktsbeløpet til den ansvarlige entreprenøren.
Helt avslutningsvis bør du også sørge for at de involverte entreprenørene ettersender kopier av alle relevante dokumenter og papirer. Dette kan komme godt med dersom du på et senere tidspunkt skal gjøre ytterligere oppussingsarbeider, selge boligen eller om det mot formodning skulle oppstå en garantisak.
