Hva koster et ferdighus?

Hvis du skal ta første skritt mot å eie ditt eget hus, står du overfor en viktig avgjørelse: Skal du kjøpe et unikt, arkitekttegnet hus, et ferdighus eller en brukt bolig? I dag blir det stadig mer populært å kjøpe ferdighus, som kjennetegnes av nokså standardiserte, men rimelige, praktiske og pene løsninger.

Ulike typer ferdighus

Du kan kjøpe et ferdighus gjennom ferdighusleverandører. Du kan få små ferdighus, tomannsbolig, moderne og unike ferdighus, og ferdighus med utleiedel. Du kan velge ferdighus i klassisk og staselig stil, eller moderne og enkel. Mulighetene er mange.

Store prisforskjeller for ferdighus

Prisen for et ferdighus vil variere i hvert unike tilfelle, men ifølge prisstatistikken i våre databaser, må du i gjennomsnitt betale cirka 43.000 kroner per kvadratmeter når du skal bygge ferdighus. Merk at dette er en gjennomsnittspris og at prisen kan være både høyere og lavere, avhengig av de ulike prisfaktorene.

Hvis du ønsker rimelige løsninger, kan du få ferdighus til ned mot 32.000 kroner per kvadratmeter, og hvis du ønsker det mer eksklusivt og er i stand til å betale mer, kan du få ferdighus med en kvadratmeterpris på 54.000 kroner og oppover. Hvor mye du betaler til slutt for huset, kommer altså i stor grad an på hvor stort hus du skal bygge.

Hva består kostnadene av?

Disse gjennomsnittsprisene inkluderer alt man trenger av materialer, produkter og arbeidskraft. I tillegg til det, trenger du naturligvis en tomt å bygge huset på.

Kjøper du et ferdighus fra en ferdighusleverandør, slipper du å betale for å få huset spesialtegnet av en arkitekt, men til gjengjeld er løsningene nokså standardiserte, selv om de kan tilpasses til en viss grad mot prisjustering. Hva som er inkludert i tilbudene fra en ferdighusleverandør kan også variere. Normalt må du regne med å betale offentlig gebyrer utenom, og tomten må gjerne være byggeklar til støpearbeid. Det vil si at arbeid med graving og sprenging ofte ikke er inkludert hvis det er behov for det.

Arkitekttegnet hus

Hvis du ønsker å designe huset selv i stedet for å kjøpe et standardisert hus fra en ferdighusleverandør, må du også betale for en arkitekt. Arkitekten vil normalt hjelpe deg både med å tegne det nye drømmehuset ditt, men også å ta seg av søkeprosessen og stå oppført som ansvarlig søker når du skal søke byggetillatelse hos kommunen.

Hva koster en arkitekt?

En arkitekt tar typisk mellom 900 og 1.500 kroner i timen. I tillegg tar kommunen et saksbehandlingsgebyr som kan variere fra kommune til kommune. Det er ikke uvanlig å betale et sted mellom 100.000 - 200.000 for arkitektarbeid og prosjektering.

Hva påvirker prisen på ferdighus?

Flere faktorer er med på å avgjøre om prisen for å bygge et ferdighus havner i nedre prissjikt, ned mot 32.000 kroner per kvadratmeter, i øvre prissjikt, opp mot 54.000 kroner per kvadratmeter, eller et sted midt i mellom.

Arbeid med grunnforhold

Før betongarbeid kan settes i gang, må det noen ganger graves eller sprenges og pigges i fjell. Andre ganger er det behov for å tilføre masse på tomten eller gjøre tilpasninger hvis det er en skrå tomt.

Grunnforholdene på tomten din vil avgjøre hvor omfattende dette arbeidet blir, og totalprisen vil i stor grad påvirkes av dette. Mange ønsker også å legge til rette for en hage eller andre typer uteområder utenfor huset, noe som kan kreve asfaltarbeid, støttemurer eller beplantning.

Hvis du skal engasjere en arkitekt for å designe ditt eget hus med flere forskjellige spesialtilpassede løsninger, kan dette komplisere arbeidet noe og kreve flere arbeidstimer, noe som igjen vil føre til høyere totalpris.

Standardløsninger senker prisnivået

Kvadratmeterprisen blir billigere hvis du velger standardiserte løsning som tilbys av ferdighusprodusenter.

Prisen avhenger dessuten av hvilken standard du velger på møbler, produkter, materialer og interiør. Hvis du for eksempel ønsker eksklusive løsninger for interiør på kjøkken og bad, så vil det være med på å presse opp prisen.

Når det kommer til valg av standard, er du mer fri til å kunne styre prisen opp eller ned selv, men for mange sitter det langt inne å skulle gjøre for store kompromisser når de skal velge materialer, produkter og interiørløsninger.

Pris henger sammen med kvalitet og selv om vi alle helst ønsker å betale så lite som mulig, er det også viktig at det nye huset holder tilstrekkelig høy kvalitet.

Kjøper du ferdighus hos en ferdighusleverandør, får du som regel tilbud om standardiserte løsninger, for eksempel knyttet til fliser på bad, peis-løsning, type trapp og lignende. Løsningene kan gjerne oppgraderes, men da mot et tillegg i pris.

For å i det hele tatt kunne bygge et nytt hus, er man naturlig nok også avhengig av å ha en tomt å bygge på. Prisen for bygging av hus kan variere avhengig av hvor i landet huset skal bygges. Generelt må du betale mer for tomter i sentrale strøk.

Siden mange faktorer er med på å påvirke prisen for bygging av ferdighus, er det viktig at du setter opp et budsjett som tar høyde for de ulike prisfaktorene og eventuelle uforutsette kostnader.

Her er de viktigste prisfaktorne oppsummert:

• Grunnforhold (behov for sprenging, graving, pigging, massetilførsel)
• Tomttilpasninger
• Uteområder (hage, asfalt, støttemurer, beplanting)
• Arkitekt og prosjektering
• Material- og interiørvalg
• Kjøkken- og baderomsløsninger
• Antall bad
• Størrelse på huset
• Beliggenhet
• Offentlige gebyrer og saksbehandling
• Valg av entreprenør

Priseksempel

Nedenfor skal vi ta for oss et konkret priseksempel for oppføring av ferdighus, hentet fra våre databaser. Dette er kun ment som et referanseeksempel, og gir en indikasjon på de ulike utgiftspostene og hva de relevante prisene ofte ligger på. Alle prisene er inkludert materialer, arbeid og mva. Detaljene vil naturlig nok variere fra prosjekt til prosjekt, og for å få et helt nøyaktig prisoverslag til er man nødt til å få et byggefirma på befaring.

For oppføring av ferdighus i form av en enebolig på 220 kvm fordelte kostnadene seg slik:

Som vi ser, havnet totalsummen her på over syv millioner kroner, og dette gir en kvadratmeterpris på rundt 32.500 kroner. Dette er i nedre sjikt av prisspennet vi ser i markedet generelt.

Under ser man hvordan prispunktene fordeler seg:

Sånn kan du spare penger

Bygging av hus er for de fleste den mest kostbare investeringen de gjør i livet. Derfor er det naturlig at man ser etter måter å spare penger på, helst uten at det går utover kvaliteten på det nye huset. Den mest nærliggende måten å spare penger på, er ved å velge rimelige og standardiserte løsninger.

Sparemuligheter er annerledes for ferdighus

Mange av de klassiske sparetipsene for boligbygging gjelder først og fremst selvbygg og arkitekttegnede hus, der du har full kontroll over materialvalg og leverandører. Ved ferdighus er valgmulighetene mer begrenset, men det finnes fortsatt konkrete grep du kan ta for å holde kostnadene nede.

Unngå tilvalg og endringer

Den største kostnadsdriveren ved ferdighus er tilvalg og endringer underveis i prosessen. Ferdighusleverandører tilbyr standardmodeller til en fast pris, men hvert avvik fra standarden kommer med et tillegg. Jo flere tilpasninger du gjør, desto høyere blir totalprisen. Å holde seg til en standardmodell er det enkelttiltaket som oftest gir størst besparelse.

Sammenlign hva som faktisk er inkludert

Ikke sammenlign listepriser alene. En tilsynelatende rimeligere leverandør kan ha en lang liste med tilleggskostnader, som graving, offentlige gebyrer og opparbeidelse av tomt, som andre inkluderer i pakken. Spør alltid om en komplett prisoversikt og sjekk hva som inngår i leveransen før du skriver under.

Velg riktig tomt

Tomtevalget har stor innvirkning på hva et ferdighus faktisk koster. En tomt med krevende grunnforhold, mye fjell eller stor høydeforskjell kan øke kostnadene med 300.000 til 500.000 kroner i graving og sprenging, uavhengig av hvilken ferdighusleverandør du velger.

Reduser ferdigstillelsesgraden

Kjøper du et ferdighus som ikke er nøkkelferdig, kan du redusere prisen ved å ta ansvar for noe av ferdigstillingen selv, som maling, tapetsering eller enkle utearbeider. Avklar alltid med leverandøren hva du kan gjøre selv, uten at det påvirker garanti eller fremdrift.

Vanlige sparetips

Skal du bygge et arkitekttegnet hus, eller kun bygge om en eksisterende bolig, gjelder noen generelle sparegrep. Har du mulighet til å benytte deg av disse i ditt ferdighusprosjekt, er selvfølgelig det også gunstig.

Bad og kjøkken er dyrest

I de fleste hus er badet og kjøkkenet de dyreste rommene, med mest innvirkning på totalprisen for det nye huset. Derfor er det mest å spare her. Hvis du skal ha flere enn ett bad, må du regne med at prisen vil stige. Tenk derfor nøye gjennom hvor mange bad du egentlig trenger og om det er mulig å kombinere et stort bad med vaskerom, i stedet for å velge flere våtrom.

Materialvalg

Når det gjelder innkjøp av materialer og produkter, bør man helst ikke velge for lav kvalitet, men det er mulig å få gode og rimelige materialer og produkter hvis du er på utkikk etter tilbud og slår til når det er billig.

Du kan finne gode tilbud i kataloger, på internett, eller ved å besøke leverandører av de produktene og materialene du er på jakt etter.

I mange tilfeller kan du også få gode rabatter på materialer, forutsatt at du kjøper i større mengder fremfor å gjøre flere mindre innkjøp. Jo mer du er villig til å kjøpe hos samme leverandør, desto bedre sjanse for å få gode rabatter.

Mange velger også å la entreprenøren ta seg av innkjøp av materialer fordi de jevnlig handler hos samme forhandlere og har derfor gode rabatter fra før som du kan dra nytte av.

En annen fordel med å la entreprenøren ta seg av innkjøp, er at håndverkere ofte kjenner til kvaliteten på de ulike materialene og produktene og vet hva du trenger.

Egeninnsats

Noen ønsker også å spare penger ved å gjøre en egeninnsats for å redusere antallet arbeidstimer som du betaler entreprenøren for. Hvis du har litt kompetanse på bygg og helst litt erfaring, er dette mulig. Det er en del arbeidsoppgaver som må utføres av fagfolk fordi det stilles som krav i lover og forskrifter, og andre oppgaver kan kreve fagfolk for at kvaliteten skal bli god nok.

Men det finnes oppgaver du kan gjøre som kan redusere arbeidstimer til en viss grad. Dette inkluderer for eksempel maling og tapetsering.

Som regel vil entreprenøren kunne gi deg gode råd om hva du kan gjøre selv, uten at det forstyrrer fremgangen i prosjektet eller fører til forsinkelser. En annen måte å spare penger på, er ved å finne rimelige fagfolk gjennom en anbudstjeneste.

Sparetips for ferdighusbygging

Kombinert sett er dette er de beste måtene å spare penger når du skal bygge et ferdighus:

• Begrens antall bad og kjøkken
• Velge gode og rimelige materialer
• Bidra med egeninnsats og reduser ferdigstillelsesgrad
• Sammenlign tilbud og pakkeløsninger
• Velg en enkel tomt
• Hold deg til standardløsninger og unngå tilvalg

Slik sammenligner du tilbud

Slik sammenligner du ferdighusleverandører

Å sammenligne ferdighusleverandører er ikke det samme som å sammenligne vanlige entreprenørtilbud. Når du kjøper ferdighus, kjøper du en pakkeløsning. Det som skiller leverandørene fra hverandre er ikke bare pris, men hva pakken faktisk inneholder.

Be om en detaljert leveransebeskrivelse

Be alltid om en skriftlig leveransebeskrivelse fra hver leverandør før du sammenligner priser. Finn ut om prisen inkluderer grunnarbeid, offentlige gebyrer og opparbeidelse av tomt, eller om dette kommer i tillegg. En leverandør med lavere listepris kan ende opp som det dyreste alternativet når alle tilleggskostnadene er lagt til.

Sjekk hva som er standard og hva som er tilvalg

Sammenlign standarden på inkluderte materialer og løsninger. Noen ferdighusleverandører inkluderer kjøkken og bad i pakkeprisen, mens andre opererer med et minimumsutvalg der ønsket standard koster ekstra. Spør konkret: hva inngår i standardpakken, og hva regnes som tilvalg?

Forstå begrensningene i anbudsprosessen

Mange ferdighusleverandører har faste samarbeidspartnere for grunnarbeid og håndverk. Det betyr at du ikke alltid kan bruke en fri anbudsprosess til å presse ned prisen på enkeltfag, slik du kan ved selvbygg eller totalentreprise. Derfor er det ekstra viktig å sammenligne den totale pakkeprisen nøye og avklare hva som kan forhandles på, før du skriver under.

Kan jeg velge egen entreprenør når jeg kjøper ferdighus?

Ferdighusleverandører ofte har egne faste entreprenører eller samarbeidspartnere som utfører byggearbeidet. Dette kan begrense muligheten til å sammenligne priser fritt. Be derfor om full oversikt over hva som er inkludert og hva som eventuelt kan byttes ut før du signerer.

Ved noen ferdighusleverandører, og særlig ved selvbygg eller totalentreprise, kan du velge entreprenør selv. Da er en grundig anbudsprosess et av de mest effektive grepene du kan ta for å holde kostnadene nede.

Hvordan velge riktig entreprenør

Valg av entreprenør har mye å si for totalprisen når man skal bygge et ferdighus. Entreprenører varierer i pris, noe som betyr at du kan spare penger ved å gjennomføre en anbudsprosess for å hente inn flere pristilbud på prosjektet ditt.

På den måten kan du sammenligne alternativene dine og gjøre et mer prisbevisst valg. Det å sammenligne pristilbud kan høres enkelt ut, men det er fort gjort å gå i noen feller hvis man ikke er oppmerksom.

Sammenlign tilbud grundig

For at sammenligningen av pristilbud skal bli korrekt, er det viktig å se nøye gjennom pristilbudet og finne ut nøyaktig hvilke poster entreprenørene har inkludert.

Kanskje er et pristilbud mye lavere hos en entreprenør fordi vedkommende ikke har inkludert det samme som de andre entreprenørene og tar tilleggspris for diverse tjenester.

Når du sammenligner tilbud, bør du finne ut om du ha fått tilbud om en fastpris eller en timepris, om entreprenørene tar forbehold og om noe kommer i tillegg. Husk at pris ikke alltid er det viktigste. Entreprenøren må også ha riktig kompetanse.

Er det verdt det?

Om det er verdt å bygge ferdighus, avhenger av dine preferanser, drømmer og ditt budsjett. Ofte står valget mellom å bygge et nytt hus eller å kjøpe en brukt bolig. Det er som regel billigere å kjøpe en brukt bolig enn noe helt nytt, men husk at det også er mer utgifter knyttet til vedlikehold på en bolig som er brukt.

Statistikk fra Prognosesenteret viser at nordmenn i gjennomsnitt bruker 23.000 kroner i året på vedlikehold av brukte boliger med en størrelse på 120 kvadratmeter. Vedlikeholdskostnadene er dessuten høyere på større boliger. Dette inkluderer bare vanlig vedlikehold, og ikke kjøp av nytt interiør.

Hvor mye koster det å ha en brukt bolig?

De fleste som kjøper en brukt bolig, bruker i snitt cirka 120.000 kroner på å gjøre tilpasninger for å sette sitt eget preg på boligen. Hvis man legger sammen kostnader til vedlikehold og kostnader til å sette et personlig preg på en brukt bolig, vil man i løpet av 5 år ende opp med å betale godt over 200.000 kroner i de fleste tilfeller.

Det betyr ikke nødvendigvis at det er bedre å kjøpe et helt nytt hus, men det er kostnader mange ikke tar i betraktning når de skal vurdere hva som er det beste alternativet for dem.

Hvordan organisere husbygging?

Hvis du har bestemt deg for å bygge et nytt hus og skal i gang med å engasjere entreprenør, bør du tenke gjennom organiseringen av byggeprosjektet.

Normalt organiseres slike byggeprosjekt gjennom en totalentreprise eller en delt entreprise. En totalentreprise innebærer at du finner én totalentreprenør som tar seg av organiseringen av arbeidet og som har sine egne underentreprenører innen alle fagfelt.

Velger du delt entreprise, må du selv engasjere entreprenører innen alle fagfelt og selv lede og koordinere arbeidet dem i mellom. I teorien er det kanskje billigere å velge en delt entreprise, men hvis du ikke har tilstrekkelig erfaring innen bygg og ledelse, kan det fort føre til forsinkelser, uforutsette ekstrakostnader og ekstraarbeid for deg. Da blir det ofte billigere å velge en totalentreprise.

FAQ

Hva koster et ferdighus?

Gjennomsnittsprisen er cirka 43.000 kr per kvm, men prisen varierer fra rundt 32.000 kr per kvm for rimelige løsninger til 54.000 kr per kvm og oppover for mer eksklusive valg. Totalprisen avhenger av størrelse, tomt, grunnforhold og standard på materialer og interiør.

Hva er inkludert i prisen på et ferdighus?

‍Prisene inkluderer normalt materialer, arbeidskraft og alle fagområder som tømrer, rørlegger og elektriker. Det som typisk kommer i tillegg er tomt, offentlige gebyrer, graving og sprenging, opparbeidelse av utearealer og arkitektkostnader dersom du ikke kjøper et standardisert hus fra en ferdighusleverandør.

Hva er forskjellen på ferdighus og arkitekttegnet hus?

‍Et ferdighus kjøpes fra en ferdighusleverandør og er forhåndsprosjektert med standardiserte løsninger som kan tilpasses i begrenset grad. Et arkitekttegnet hus tegnes fra bunnen av en arkitekt og er fullt skreddersydd. Ferdighus er rimeligere og har kortere prosjekteringstid, mens arkitekttegnet hus gir større frihet men også høyere pris og lengre prosess.

Kan jeg få lån til å bygge ferdighus?

‍Ja. Den vanligste finansieringsformen er byggelån, som er et midlertidig lån som brukes til å betale regninger løpende under byggeprosessen. Når huset er ferdig og ferdigattest er utstedt, konverteres byggelånet til et ordinært boliglån. Byggelån har høyere rente enn boliglån, så kortere byggetid betyr lavere finansieringskostnader.

Hvor lang tid tar det å bygge et ferdighus?

‍Ferdighus kan settes opp på så lite som 4 til 6 måneder, mens tradisjonell bygging ofte tar mellom 9 måneder og opptil et år eller mer. Den kortere byggetiden skyldes at elementer produseres i fabrikk parallelt med grunnarbeidet på tomten. Legg til tid for byggesøknad og planlegging, som typisk tar 2 til 4 måneder i tillegg.

Hva er et nøkkelferdig ferdighus?

‍Et nøkkelferdig ferdighus betyr at huset er helt ferdigstilt og klart til innflytting når du overtar nøklene. Alt av innvendig arbeid, overflater, kjøkken, bad og tekniske installasjoner er på plass. Alternativet er en lavere ferdigstillelsesgrad der du selv tar ansvar for deler av ferdigstillingen, noe som kan redusere prisen men krever mer egeninnsats og koordinering.

Kan jeg velge egen entreprenør når jeg kjøper ferdighus?

‍Ikke alltid. Ferdighusleverandører har ofte egne faste entreprenører eller samarbeidspartnere som utfører byggearbeidet. Dette kan begrense muligheten til å sammenligne priser fritt på selve byggingen. Be om full oversikt over hva som er inkludert og hvem som utfører hvilke arbeider før du signerer kontrakt.

Er ferdighus energieffektive?

‍Ja, moderne ferdighus er generelt godt isolerte og bygges etter TEK17, Norges gjeldende byggtekniske forskrift. Mange leverandører tilbyr også løsninger som oppfyller kravene til passivhus eller energiklasse A og B. Et energieffektivt ferdighus kan også gi tilgang til gunstigere lånevilkår gjennom såkalt grønt byggelån.

Hvilke ferdighusleverandører finnes i Norge?

Det finnes mange ferdighusleverandører i Norge. Blant de mest kjente er Mesterhus, Systemhus, BoligPartner, Hus 1, Nordbohus, Älvsbyhus og ABChus. De tilbyr ulike husmodeller i forskjellige prisklasser og størrelser, og de fleste opererer gjennom et nettverk av lokale forhandlere.

Det betyr at ikke alle leverandører er tilgjengelige i alle deler av landet. Det er lurt å undersøke hvilke leverandører som leverer i ditt område, sammenligne flere og be om detaljerte spesifikasjoner på hva som er inkludert i prisen før du bestemmer deg.