Garasjen er mer enn et skjul for bilen. En gjennomtenkt garasje kan gi deg ekstra lagringsplass, verksted, hobbyrom eller direkte inngang til boligen. I denne guiden får du alt du trenger for å ta de riktige valgene, fra garasjetype og priser til regler og gjennomføring.

Ferdiggarasje eller spesialtilpasset garasje

Det første valget du må ta er om du vil kjøpe en ferdiggarasje eller bygge en spesialtilpasset garasje. Valget påvirker både pris, fleksibilitet og prosess.

Ferdiggarasje: Enkel og rimelig, men begrenset

En ferdiggarasje er et byggesett med standardiserte mål og begrenset mulighet for tilpasning. Du velger størrelse, takform og noen få andre spesifikasjoner, men har ellers lite å si på utformingen. Materialene leveres ferdig tilpasset, og de fleste leverandører tilbyr montering mot et pristillegg.

Det er viktig å merke seg at grunnarbeider og fundamentering normalt ikke er inkludert i prisen, selv om leverandøren tilbyr montering. Disse kostnadene utgjør typisk 10 til 20 prosent av totalprisen og må du ordne selv.

En ferdiggarasje egner seg godt dersom du ønsker en enkel og rimelig løsning, men den har klare begrensninger: du kan ikke få direkte adgang fra boligen, og garasjen lar seg ikke tilpasse eksisterende byggestil.

Spesialtilpasset garasje: Fullstendig skreddersydd

En spesialtilpasset eller arkitekttegnet garasje gir deg full frihet til å forme garasjen etter tomten, boligen og dine behov. Dette er dyrere og mer tidkrevende, men du får et bygg som er utformet fra bunn. En spesialtilpasset garasje kan blant annet bygges i betong, tilkobles boligen direkte eller inneholde verksted, hems eller ekstra lagerplass.

Selvstendig eller tilkoblet garasje

Et tredje valg som påvirker både pris og funksjonalitet er om garasjen skal stå som et selvstendig bygg eller kobles til boligen. En tilkoblet garasje sparer én vegg, men er noe mer komplisert å bygge og krever tilpasning mot eksisterende bygningsmasse. Fordelen er at du kan gå tørrskodd mellom hus og garasje, og at garasjen lettere kan brukes som arbeidsrom eller verksted.

Hva koster det å bygge garasje?

Garasjer er som oftest ganske enkle konstruksjoner, som naturlig koster mindre enn å bygge bolig. I Byggstart har vi utarbeidet en database over prosjekter som har blitt gjennomført gjennom plattformen. Det har gitt oss en god oversikt over kostnadene ved ulike bygge- og oppussingsprosjekter.

Prisene for en spesialtilpasset garasje varierer med materialvalg og kompleksitet, men vi ser av databasen at de starter på 11.000 kroner kvadratmeteren og beveger seg mot det doble for de mest avanserte byggverkene. Dette er priser som inkluderer absolutt alle kostnader, inkludert materialer, fundamentering og så videre.

Under ser dere noen eksempler på garasjeprosjekter, hvor mye de kan koste om man klarer å holde prisnivået lavt, og hvor mye de kan koste med mer ekslusive valg og økt kompleksitet:

Om garasjen havner i øvre eller nedre del av prisskalaen, vil avhenge av hvilke krav du som byggherre setter. Valg av funksjonalitet og materialer vil ha stor betydning for sluttsummen. Hvor mye av arbeidet du kan utføre på egenhånd vil naturlig også innvirke på prisen. Les mer om prisen for å bygge garasje.

Materialvalg: Hva skal garasjen bygges i?

Materialvalg er en av de mest undervurderte prisdriverne når du skal bygge garasje. Hva du velger påvirker sluttsummen mer enn de fleste regner med. Dette gjelder særlig:

• Konstruksjonsmateriale: Treverk er det vanligste og rimeligste alternativet, Lecablokker er et godt mellomvalg, mens mur og betong er den dyreste løsningen
• Garasjeport: Stor prisforskjell avhengig av type, isolasjonsgrad og om du ønsker motorisert åpning
• Vinduer og dører: Antall og kvalitet trekker prisen i begge retninger
• Gulvløsning: Støpt betong, grus eller annet gulv har ulik kostnad

De fleste materialene som brukes i et garasjebygg er standardiserte, noe som gjør det mulig å handle rundt og finne gode tilbud. Er budsjettet stramt, er materialvalg et av områdene der du faktisk kan påvirke sluttsummen uten å gå på kompromiss med selve konstruksjonen.

Hva koster ferdiggarasjer?

En ferdiggarasje ligger i nedre del av dette prissjiktet. Men det er viktig å tenke på at kostnadene til fundamentering og grunnarbeider er de samme for begge garasjetypene. Disse utgjør omkring 10-20 % av totalprisen.

Mange leverandører oppgir pakkepriser på ferdiggarasjer på sine nettsider, noe som gjør det enkelt å sammenligne. Det er likevel viktig å ha kontroll på hva som inkluderes og ikke inkluderes hos de ulike leverandørerene, og huske på kostnader som grunnarbeider som vil komme i tillegg.

Lønner det seg å bygge garasje?

Kostnadene ved et byggeprosjekt, enten det er tilbygg eller garasje, må alltid regnes opp mot bruksverdi og verdiøkning på eiendommen.

Verdivurdering av garasje

En garasje har en helt åpenbar bruksverdi og vil i nesten alle tilfeller øke totalverdien av boligen. Å ha en garasje øker oppbevaringsplassen og gjør utnyttelsen av eiendommen mer effektiv. I tillegg til bilparkering, kan garasjen fungere som redskapsbod eller lignende.

Boliger med garasje vil nesten alltid få en bedre pris ved salg. Derfor er det ganske enkelt å “regne hjem” en investering i en garasje. Med en garasje har du også betydelige muligheter for å påvirke selve byggekostnaden selv.

Fordyrende ledd vil være installering av elektrisitet og vann. Dette er arbeid som må utføres av fagfolk, men det trenger ikke nødvendigvis å sprenge budsjettet.

Innsparende ledd ved byggingen vil være innkjøp av materialer og egenarbeid, samt hvilke grunnarbeider som må utføres. Det er for eksempel vesentlig rimeligere å oppføre en ny garasje på eksisterende fundament, enn å måtte starte helt fra grunn igjen.

Verdiøkning ved salg?

Merkostnaden ved å ha egen strøm i garasjen henter du fort inn ved bruk og ikke minst ved et eventuelt salg. Husk imidlertid på at reell verdiøkning vil kunne variere veldig ut ifra hvor i landet du bor: Bor du i en større by, vil verdiøkningen kunne bli lønnsom, men bor du mer landlig, er ikke det derimot ikke så sikkert at det blir lønnsomt. I sistnevnte tilfelle burde altså bruksverdi veie tyngst når du vurderer hvorvidt garasjen er verdt det.

‍Prosjektforberedelser

Som med alle byggeprosjekter ligger nøkkelen til en vellykket garasjebygging i forberedelsene. Jo bedre oversikt du har over arbeidet som skal utføres, jo lettere er det å utarbeide både et presist budsjett og en tidsplan.

Det første du må bestemme deg for er om du skal velge ferdiggarasje eller en spesialtilpasset. På Byggstart kan du komme i kontakt med dyktige entreprenører med lang erfaring i bygging av spesialtilpassede garasjer. Ønsker du å gå for en ferdiggarasje, må du ta direktekontakt med leverandøren av disse. Her er en sjekkliste for ferdiggarasjer:

Ferdiggarasje: Sjekkliste før du bestiller

• Bestem størrelse og takform
• Sjekk hvilke tilpasninger leverandøren tilbyr
• Kontakt leverandøren direkte for tilbud og leveringsbetingelser
• Avklar om montering er inkludert eller koster ekstra
• Husk at grunnarbeider og fundamentering ikke er inkludert, og må ordnes separat
• Sjekk søknadsplikten, garasjer under 50 kvm er i de fleste tilfeller søknadsfrie
• Sett opp budsjett som inkluderer grunnarbeid (typisk 10 til 20 prosent av totalprisen)
  

Velger du å gå for en spesialtilpasset garasje, bør du hente inn tilbud fra flere entreprenører på et tidlig stadium. Gjennomgå prosjektet og vær nøye med å fremlegge alle fordyrende ønsker som elektrisk strøm, vann og direkte adgang fra eksisterende bolig. Husk at det siste bare er mulig dersom du velger en spesialtilpasset garasje.

Bygging av en spesialtilpasset garasje vil normalt kreve at du involverer en arkitekt. Det gir muligheter for å utforme garasjen akkurat slik du ønsker det og få en helhet på eiendommen som hever både det estetiske og verdimessige.

Her er en sjekkliste for spesialtilpasset garasje:

Spesialtilpasset garasje: Sjekkliste før du bygger

• Avklar om garasjen skal stå frittstående eller kobles til boligen
• Involver en arkitekt tidlig for tegninger og tilpasning til tomt og boligmasse
• Hent inn tilbud fra minst tre entreprenører
• Spesifiser alle ønsker i anbudsgrunnlaget: Elektrisitet, vann, garasjeport, direkte adgang fra bolig
• Sjekk søknadsplikten og avklar med kommunen ved behov
• Sett opp et realistisk budsjett med alle poster, inkludert grunnarbeid
• Avklar hvem som er ansvarlig for koordinering mellom håndverkere

Trenger jeg godkjenning fra kommunen?

Om akkurat din garasje er søknadspliktig eller ikke, vil avhenge av en rekke forhold.

I de fleste tilfeller er det ikke søknadspliktig å sette opp en garasje på mindre enn 50 kvadratmeter. Men det er ikke bare størrelsen det kommer an på.

• Garasjen må ikke bygges med bo- eller soverom
  ‍
• Garasjen må bygges minst en meter fra eksisterende bygg på eiendommen
  ‍
• Garasjen må bygges minst en meter fra eiendomsgrense til naboeiendom
  ‍
• Garasjen må bygges minst to meter fra bygning på annen eiendom
  ‍
• Garasjen må bygges på bebygd eiendom
  ‍
• Garasjens mønehøyde kan ikke være over fire meter
  ‍
• Garasjen kan ikke bygges med kjeller
  ‍
• Garasjen kan ikke plasseres over vann- eller avløpsrør
  

Innfris disse kravene kan du være trygg på at du slipper å søke kommunen om byggetillatelse eller nabovarsel. Men det kan være andre forhold på tomten som gjør at det likevel er spesielle krav. Det kan for eksempel være avstand til vei, jernbane eller sjø.

Entreprenøren eller arkitekten din har kjennskap til lover og regler for bygging og vil kunne fortelle om det er nødvendig med byggetillatelse fra kommunen.

Hvor lang tid tar det?

En garasje er et vesentlig mindre komplisert byggverk enn bolig. Begrensningen i størrelse gjør også at arbeidet går fortere.

I mange tilfeller vil det være grunnarbeid og fundamenteringen som krever mest innsats og tid. Valget av byggemateriale og form vil også spille inn på tidsbruken. Selve oppsettingen av en garasje i treverk tar i seg selv ikke så lang tid.

Normalt regner vi 1-2 uker på grunnarbeider og fundamentering, etterfulgt av 3-6 uker med tømrerarbeid.

Hvordan organisere byggingen av garasje?

Når du skal bygge garasje har du i praksis tre valg for hvordan du organiserer arbeidet: Gjøre alt selv, gjøre deler selv eller overlate hele jobben til en entreprenør. Hva du velger avhenger av din egen kompetanse og tid.

Bygge garasjen selv

Egeninnsats kan gi betydelige innsparinger, men du må være forberedt på at jobben er større enn den ser ut på forhånd. Selv om en garasje i utgangspunktet er et enkelt bygg, oppstår det en rekke behov for spesialkompetanse underveis. Installasjon av elektrisk anlegg og vann må utføres av fagfolk, og det samme gjelder støping og dreneringsarbeid.

Velger du en spesialtilpasset garasje bør du involvere en arkitekt tidlig for å få utformet byggetegninger, uavhengig av hvor mye av selve byggingen du gjør selv.

Totalentreprenør

En totalentreprenør leverer en nøkkelferdig garasje og håndterer all kommunikasjon og koordinering mellom de ulike håndverkerne. Du forholder deg til én person gjennom hele prosjektet og slipper å bekymre deg for fremdriften.

Kostnaden er ofte lavere enn mange tror. Det anbefales å hente inn et uforpliktende tilbud fra en totalentreprenør før du bestemmer deg for å gjøre jobben selv. Du kan bli positivt overrasket.

Leie inn enkeltfirmaer

Ved innleie av enkeltfirmaer får du større styring med prosjektet og kan oppnå noe bedre priser. Ønsker du å gjøre deler av arbeidet selv, kan du leie inn enkelttjenestene du trenger underveis.

Ulempen er at du selv må koordinere fremdriften og sikre at tidsplanen overholdes. Den vanligste kostnadsbomben i ethvert byggeprosjekt er håndverkere som må vente fordi forrige byggetrinn ikke er ferdig: Fundamentet må være klart når tømreren kommer, og tømreren må være ferdig når elektrikeren skal inn.

Avklar tidsplan og ansvarsfordeling tydelig i kontrakten med hvert enkelt firma, og spesifiser hvilke deler av arbeidet du selv skal utføre, slik at det ikke oppstår uenigheter underveis.

Hva slags kontakt bør jeg bruke?

Etter at du har valgt fagfolkene til jobben, må dere inngå en kontrakt. Denne bør være så grundig som mulig å spesifisere både kostnader for jobben og tidsbruken.

Dette burde kontrakten inneholde

Det er spesielt viktig at tidsbruken fremgår dersom du skal leie inn bistand til de enkelte delene av prosjektet. Dette sikrer deg at håndverkeren er ferdig med jobben i tide til neste byggetrinn.

Dersom du som byggherre skal utføre deler av arbeidet, er det viktig at dette er spesifisert i kontrakten. Det samme gjelder dersom byggherren skal stå for hele eller deler av materialanskaffelsen.

Slik avtaler du tidsplan og fremdrift

For at arbeidet ikke skal stoppe opp, er det avgjørende at du følger opp leveransene og egenarbeidet. Velger du å overlate jobben til en totalentreprenør, bør dere avtale faste møter og gjennomganger av prosjektet underveis. Som byggherre er det viktig at du har full oversikt over fremdriften i byggeprosjektet, uavhengig av størrelse.

Norsk Standard har utarbeidet maler for kontrakter med håndverkere. Disse kontraktsmalene er svært enkle og oversiktlige og gir et godt grunnlag for alle parter underveis i arbeidet.

Bruk gjerne tid sammen med entreprenør eller håndverker på gjennomgang av kontrakten, slik at dere begge er enige om hvordan arbeidet skal utføres og unngår uenigheter og misforståelser underveis eller etterpå.

Slik foregår betalingen

Kontrakten må inneholde priser og avtale om hvordan betalingen skal foregå. På mindre prosjekter er det mest vanlig at betaling skjer når arbeidet er avsluttet. I større prosjekter avtales det imidlertid gjerne delbetalinger underveis i prosjektet, mens en bestemt prosentandel holdes tilbake til etter at arbeidet er ferdigstilt og befaring er foretatt.

Hvordan finner jeg fagfolk?

Uansett om du velger en totalentreprenør eller enkeltstående håndverkere, så er det avgjørende for et vellykket prosjekt at du velger rett folk til rett arbeid.

Billigste er ikke nødvendigvis best

Siden byggeprosjekter er kostbare, kan det være fristende å konsekvent gå etter den laveste pris. Men det kan være en farlig vei. Dessverre finnes det en del useriøse aktører i byggebransjen og utfallet ved å velge feil kan være kostbart.

Derfor bør du sikre deg at alle håndverkerne du henter inn har solid kompetanse og gode referanser. Det er viktig at håndverkerne har erfaring med nettopp bygging av garasje, siden det er det du tross alt skal ha utført.

Slik henter du inn tilbud

Ved å registrere prosjektet ditt på Byggstart får du kontakt med entreprenører og håndverkere som er kvalitetssikret av oss. Vi er en tjeneste som kobler boligeiere med kvalitetssikrede entreprenører og håndverkere. Byggstart sjekker kredittrating, godkjenninger og referanser, og kobler deg med entreprenører som er godt kvalifisert for ditt prosjekt.

Innhenting av tilbud er en prosess som gjerne kan ta litt tid. Det er viktig å bruke tiden godt og ikke forhaste seg. Derfor bør du sette av minst en måned til å hente inn anbud fra håndverkere.

FAQ

Kan jeg bygge garasje om vinteren?

Ja, men grunnarbeid og støping krever mer planlegging i kaldt vær. Betong som fryser før den har herdet kan ta skade, og det kan forlenge byggetiden. Snakk med betongleverdøren din om hvilke tiltak som er nødvendig for ditt prosjekt og tidspunkt.

Bør jeg isolere garasjen?

Det avhenger av hva du skal bruke den til. Skal garasjen kun brukes til bilparkering, er isolasjon sjelden nødvendig. Skal den brukes som verksted eller hobbyrom, er isolasjon et godt valg. Det er billigere å legge til rette for isolasjon fra start enn å etterinstallere det senere.

Hva er forskjellen på enkeltgarasje og dobbeltgarasje?

En enkeltgarasje har plass til én bil og er typisk 15 til 25 kvm. En dobbeltgarasje har plass til to biler og bør være minst 6 meter bred, noe som gjerne gir et areal på 40 til 50 kvm. En dobbeltgarasje gir også bedre plass til oppbevaring, verksted eller hems. Merk at en dobbeltgarasje på 49,6 kvm akkurat holder seg under grensen for søknadsfritak på 50 kvm.

Må jeg melde fra til kommunen selv om garasjen er søknadsfri?

Ja. Selv om garasjen ikke er søknadspliktig, må du gi beskjed til kommunen når bygget er ferdig, slik at det tegnes inn i kommunens kartdata. Dette gjøres ved å fylle ut et enkelt skjema. Mange overser dette steget, noe som kan skape problemer ved salg.

Kan jeg bygge garasje med rom over, for eksempel loft eller gjesterom?

Et loftsrom til lagring er som regel tillatt innenfor de vanlige søknadsfrie rammene. Planlegger du derimot et rom for varig opphold, som gjesterom eller hybel, utløser det alltid krav om full byggesøknad uavhengig av størrelse. Ta kontakt med kommunen hvis du er usikker på hva som gjelder for ditt prosjekt.