Skal du utføre grunnarbeid? I denne guiden forteller vi deg nøyaktig hva du må vite om priser, regler, prosess, tidsbruk, fallgruver og mye mer. Ikke gå glipp av rådene som sikrer et vellykket prosjekt.
Ønsker du pristilbud på prosjektet kan du klikke deg videre rett nedenfor, så setter vi deg i kontakt med kvalitetssikrede fagfolk, matchet til ditt prosjekt. Det tar kun ett minutt å komme i gang og det er helt uforpliktende. Les mer om tjenesten her.
Før man skal føre opp en ny konstruksjon på tomten, er det essensielt å utføre godt grunnarbeid. Dette er en forutsetning for at resten av byggeprosjektet kan utføres på en forsvarlig måte. Derfor er det avgjørende at grunnarbeidene holder høy kvalitet.
Prisen på å utføre grunnarbeid avhenger av hvor komplisert grunnforholdene er, størrelsen på bygget, og hvor dypt man er nødt til å sprenge. Det er derfor vanskelig å danne seg et inntrykk av pris før man vet hva som befinner seg under bakken.
Byggstart har opparbeidet en prisdatabase basert på tidligere prosjekter. Grovt sett ser vi en snittprisen på grunnarbeid på ca. 7.000 kroner per kvadratmeter. Merk at dette er basert på et snittprosjekt der man ikke graver ut for full kjeller. Denne prisen er inkludert alt av fagfolk og materiale til utføringen av grunnarbeidet. Det er derimot ikke inkludert grunnmur og såle, som normalt sett inngår når man skal utføre grunnarbeidet. Det er store variasjoner i prisen, som vanligvis ligger mellom 3.000 og 12.000 kroner per kvadratmeter, i stor grad avhengig av hvor dypt man graver, adkomst og grunnforhold. Les mer om prisen for grunnarbeid.
Det er flere faktorer som er med på å bestemme prisen på prosjektet. Ved å utføre en befaring av tomten, og ved å hente inn informasjon fra nærliggende tomter, kan man danne seg et bilde av hvilken prisantydning prosjektet vil ligge på. Man kan aldri være helt sikker på hva som befinner seg under grunnen av tomten før man begynner å grave. Er det mye stein eller fjell i grunnen, vil dette øke prisen betraktelig. Da er det også behov for større og tyngre gravemaskiner.
Her er noen faktorer på drivere av prisen når man skal utføre grunnarbeid:
Hvorvidt man trenger å sende inn en søknad til kommunen, avhenger blant annet av prosjektets kompleksitet og størrelse. Skal man bygge en frittstående garasje på under 50 kvm, som er innenfor grensene som gjelder av høyde, bredde, og de tekniske kravene, trenger man ikke å søke om en byggetillatelse. Bygger man et tilbygg, ligger grensen på 15 kvm.
Man trenger ikke å sende inn en søknad om man oppfyller disse kravene:
I de aller fleste tilfeller der man skal utføre grunnarbeid, er man nødt til å søke om godkjenning fra kommunen. Grunnen til dette er at grunnarbeidet som regel innebærer gravearbeid, sprenging, fjerning og tilføring av masser, og planering. Dette gjør at man ofte endrer på grunnforholdet ved å gjøre inngripen i terrenget. Skal man gjennomføre et prosjekt som innebærer eksemplene nevnt under, er man etter loven pålagt å søke om tillatelse:
De fleste kommunene har en oversikt over lokale planer på sine nettsider. Det er likevel anbefalt å forhøre seg med kommunen før man setter i gang med et prosjekt. Da vil man få all nødvendig informasjon for å finne ut om man er søkepliktig eller ikke.
Ulike kommuner har ofte egne regler når det kommer til byggeprosjekter og søknad. I areal- og reguleringsplanen fra kommunen er det lagt inn føringer for tiltak som er lov å gjøre på geografiske avgrensede områder. Hvis man planlegger å fravike denne reguleringsplanen, er man også nødt til å søke om dispensasjon.
Når prosjektet krever en godkjenning fra kommunen, er man i de fleste tilfeller avhengig av en fagdyktig som står ansvarlig for søknaden. Den ansvarlige søkeren kan enten være en arkitekt, ingeniør, eller en entreprenør. Personen som står ansvarlig for søknadsprosessen er nødt til å erklære ansvar, og inneha kompetansen til å utføre søknadsprosessen.
Planlegger man å engasjere en arkitekt som står for tegningene og prosjekteringen, er det normalt at man lar denne personen stå for søknadsprosessen.
Det er kun i få tilfeller at man kan søke selv. Dette gjelder mindre bygningsarbeider, som f.eks. å sette opp en støttemur. Er man usikker på om man kan stå for søknaden selv, bør man kontakte sin kommune på forhånd.
Hvor lang tid det tar å søke bestemmes av prosjektets komplikasjoner og tekniske krav. Kommunen har forskjellige regler basert på søknadens tidsfrist. Om det er et mindre komplekst prosjekt, har kommunen en frist på 3 uker med å svare på søknaden. Denne søknaden innebærer at:
Dersom kommunen ikke svarer på søknaden innen denne fristen, kan man sette i gang prosjektet.
Om det er snakk om et mer komplekst prosjekt, er tidsfristen på søknaden 12 uker. Da vil søknaden innebære:
Dersom kommunen bruker mer enn 12 uker på å besvare søknaden, vil søknadsgebyret reduseres med 25% for hver påbegynte uke.
Det å utføre grunnarbeidet riktig er essensielt for et vellykket byggeprosjekt. Derfor er det viktig å finne en profesjonell graveentreprenør som har tilstrekkelig kompetanse og tid til å utføre hele prosjektet – fra byggesøknaden er godkjent til tomten er ferdigstilt.
Dessverre finnes det mange useriøse aktører i markedet, så det er viktig at man bruker god tid, og utfører en grundig bakgrunnssjekk før man engasjerer fagfolk. Om man utfører grunnarbeidet på en dårlig måte, kan dette gi alvorlige konsekvenser for resten av bygget. Det er derfor viktig å se etter aktører som har følgende:
Når man skal i gang med å bygge et nytt hus eller tilbygg, er det grovt sett to vanlige alternativer for organisering av grunnarbeidene:
Uavhengig av hvordan man velger å organisere sitt prosjekt på, er nest steget i prosessen å finne riktig fagfolk for ditt prosjekt.
Byggstart er en tjeneste som kobler boligeiere med kvalitetssikrede entreprenører og håndverkere. Byggstart sjekker kredittrating, godkjenninger og referanser, og kobler deg med entreprenører som er godt kvalifisert for ditt prosjekt. Registrer gjerne ditt prosjekt på Byggstart hvis du ønsker å bli matchet med godt kvalifiserte aktører til ditt prosjekt. Tjenesten er kostnadsfri og uforpliktende.
1. Lag en detaljert plan for prosjektet, og legg inn gode tidsmarginer.
2. Sett opp en grundig budsjettplan. Få oversikt over egen økonomi og hvordan du skal få finansiert prosjektet.
3. Få tilbud fra tre ulike aktører, og sammenlign tilbudene opp mot hverandre. På den måten velger du det tilbudet som passer best for ditt prosjekt.
4. Finn ut om du trenger tillatelse fra kommunen. Eventuelt om du kan stå for søknaden selv eller trenger en ansvarlig søker.
5. Sørg for å skrive under på en skriftlig kontrakt før du setter i gang med prosjektet.
6. Begrens egeninnsatsen i henhold til din tid og kompetanse.
7. Om du trenger å finne et sted å leie under byggeprosjektet – finn et sted nærme byggeplassen.
8. Besøk byggeplassen ofte underveis og hold jevnlig kontakt med håndverkerne.
9. Gjør en sluttbefaring. Ta med en ekstern fagdyktig for å se over at alt av arbeid er utført på en god og forsvarlig måte når arbeidet er meldt ferdiggjort.
10. Få tilsendt en ferdigdokumentasjon i etterkant av prosjektet. Den skal inneholde alt av arbeid utført, fagfolk som er brukt, og prisen på de ulike arbeidsoppgavene.
