Hvor mye koster det å pusse opp badet?

Basert på våre prisdata ligger en totaloppussing av et bad på ca. 275.000 kroner. Prisene varierer mye, fra ned mot 200.000 kr til godt over 400.000 kr, og de fleste prosjektene havner mellom 250.000 og 400.000 kr. Størrelse, utforming og standard er de tre mest sentrale prisdriverne. Når det er sagt, vil selv små bad være kostbare, på grunn av behovet for tekniske arbeider. Under går vi gjennom de viktigste driverne av pris, og hvor store utslag de kan ha.

Hva koster bad av ulik størrelse?

Tallene gjelder totaloppussing, altså at badet rives og bygges opp igjen fra bunnen av. Snittprisen på 275.000 kr dekker arbeidet og materialene entreprenøren står for, mens fliser og baderomsinnredning normalt kommer i tillegg som egne innkjøp. Hva et konkret prosjekt kan lande på, ser du i priseksempelet.

Hvorfor er selv små bad dyre?

Et bad på tre kvadratmeter koster ikke tre femdeler av et bad på fem. De tekniske arbeidene, altså rør, elektrisk, avløp og membran, må gjøres uansett hvor lite rommet er, og det er disse postene som veier tyngst i budsjettet. Små bad er derfor nesten like dyre som store. Skal du pusse opp et større bad, kan du ofte regne 10.000 til 20.000 kroner ekstra per kvadratmeter. Det meste av tillegget er flislegging, ettersom de tekniske installasjonene i stor grad er de samme uansett.

Våre prisdata

Tallene er hentet fra faktiske tilbud i prosjekter der huseiere har brukt Byggstart til å finne entreprenør. De viser altså hva folk faktisk har betalt for å pusse opp badet, ikke veiledende listepriser. Fordi hvert bad er ulikt, bør du likevel se på tallene som et utgangspunkt for budsjettet, og ikke som en fasit for ditt prosjekt.

Hvilke faktorer driver prisen?

Et bad prises ikke som ett rom, men som summen av flere fag som skal inn etter hverandre på liten plass. Det er en stor del av forklaringen på at selv et beskjedent baderom blir kostbart: rørlegger, elektriker, tømrer, flislegger og maler skal alle innom, og arbeidet til den ene er ofte en forutsetning for at den neste kan begynne.

Pris på de ulike postene

Forklaring av de ulike prispostene ved oppussing av bad:

• Riving: Det krever mye fysisk arbeid å rive et bad. Det er lettere å rive ned eldre bad fra 80-tallet enn bad som er bygd tidlig på 2000-tallet. Det tar normalt 20 timer å rive ned et bad på 5 kvadratmeter. I tillegg til riving må man også påregne kostnadene til avfallsfjerningen.
  ‍
• Tømrerarbeid: Tømrerarbeid er nødvendig hvis man skal endre konstruksjonen på badet. Her må det samarbeides med rørleggere, elektrikere og flisleggere under byggingen for å minske fremtidige komplikasjoner med kabler og rør.
  ‍
• Elektrikerarbeid: Prisen for elektriske arbeider varierer ut fra hvor mange elektriske punkter som er nødvendige på badet.
  ‍
• Rørleggerarbeid: Hvis det er lenge siden man pusset opp badet sist, vil det kreve mer rørleggerarbeid. Det vil også koste mer dersom man skal endre på planløsningen på badet slik at røropplegget må endres.
  ‍
• Membran: Membranen holder badet vanntett, og sikrer at fukt og vann ikke sniker seg inn i konstruksjonen. Det er viktig at arbeidet utføres fagmessig og korrekt i henhold til våtromsnormen.
  ‍
• Flislegging: Prisen på flisleggingen varierer noe ut fra størrelsen, formatet, materialet og stilen på flisene man ønsker.
  ‍
• Maling: Det er viktig at malingen blir utført nøye og at man bruker maling av høy kvalitet beregnet for våtrom.

Hvorfor er rørlegger og elektriker dyrest?

Rørleggerarbeidet er den største enkeltposten på et bad, normalt 40.000 til 80.000 kroner, og elektrikeren følger som nummer to med 30.000 til 50.000. Disse to veier tyngst fordi de ikke lar seg skalere ned. Rør, sluk og elektrisk anlegg må på plass i omtrent samme omfang enten badet er på tre eller åtte kvadratmeter, og enten du velger fliser til hundre kroner eller flere tusen per kvadratmeter.

Hvor i spennet du havner, avhenger mest av alderen på det som ligger der fra før. Er rør og sluk mer enn ti til femten år gamle, bør de normalt fornyes mens gulvet likevel er åpent, og tilstanden er ofte ukjent helt til det er pigget opp.

Planløsningen betyr også mye. Skal vask, dusj eller toalett flyttes, må røropplegget legges om, og da stiger prisen raskt. Bor du i et leilighetsbygg, kan bytte av sluk i tillegg bryte brannskillet mellom boenhetene, og da blir arbeidet søknadspliktig.

For elektrikeren følger prisen antallet punkter som skal inn: varmekabler i gulvet, belysning, stikkontakter og avtrekk. Her er det lite å spare på å velge rimeligere utstyr, og lite å hente på å kutte i omfanget, ettersom det meste av opplegget følger av hvordan badet skal brukes.

Feil i begge fagene blir dyre. En feilkobling inne i veggen kan bety at både badet og naborommet må rives opp igjen den dagen lekkasjen kommer, og forsikringsselskapet kan avkorte eller avvise kravet dersom arbeidet ikke er utført av kvalifiserte fagfolk. Elektrisk arbeid må utføres av et firma som er registrert hos DSB.

Hva gjør et bad dyrere enn et annet?

Alt fra alder og størrelse til skadefunn og ønsket standard vil ha mye å si for hvorfor et bad er dyrere enn et annet. De viktigste grunnene til at enkelte bad blir særlig dyre, er:

• Kompleksitet
• Spesialtilpassede løsninger
• Behov for utbedring av tidligere skader og mangler
• Ønsket standard og luksusløsninger
• Materialvalg
• Tidsbruk

Priseksempel på oppussing av bad på 4 kvadratmeter

Nedenfor ligger et priseksempel på en totaloppussing av et baderom på 4 kvadratmeter:

Kostnader fra entreprenør

Egne innkjøp:

Mange bad vil kunne koste både betydelig mer og betydelig mindre. Her er alt arbeid inkludert: Alt av rør, elektrisk og membran er skiftet ut eller oppgradert, og badet er fullstendig revet før det ble gjenoppbygd.

Hva er inkludert i prisen?

Før du mottar et tilbud fra en entreprenør, er det lurt å vite hva som skal være inkludert i deres tilbud:

• Alt av teknisk arbeid: Om man må endre konstruksjon, rør, ventilasjon, elektrisk eller membran, skal dette være inkludert i tilbudet fra entreprenøren.
  ‍
• Byggematerialer: Alt av materialer til støp, elektrisk, rør, ventilasjon og membran bør være inkludert.
  ‍
• Ferdigdokumentasjon: Når alt arbeid er utført vil entreprenøren sende dokumentasjon på alt arbeid som er utført, og hvilke materialer som har blitt brukt.

Hva må man kjøpe selv?

Selv om det meste er inkludert i tilbudet fra entreprenøren, må man forvente å gå til innkjøp av noen produkter på egen hånd. Dette gjelder blant annet fliser, armaturer og møbler. Det kan likevel være lurt å kjøpe dette gjennom entreprenøren, som gjerne har tilgang på egne tilbud hos sine leverandører. Denne prisen vil være utenom det gitte tilbudet.  

I eksempelet ovenfor utgjør disse innkjøpene 21.000 kr, altså i underkant av en tiendedel av totalprisen. Det er samtidig den posten du selv har mest kontroll over: Valg av fliser og innredning kan trekke summen både klart ned og godt opp.

Hvordan kan man senke prisen?

En totalrenovering av badet kan være dyrt, og det er mange som ønsker å se etter muligheter til å senke kostnadene. Når det gjelder alt av det tekniske arbeidet som må bli utført (som elektriske arbeider og rørlegging), har byggherren lite påvirkningskraft på prisen. Likevel kan man gjøre noen grep på andre områder som kan senke prisen. Noen eksempler på dette er:

• Fliser: Prisen på fliser starter gjerne på rundt 100 kroner per kvadratmeter, og går opp til flere tusen per kvadratmeter. Prisen avhenger helt av ønsket materiale, standard og stil.
  ‍
• Baderomsmøbler: Her kommer det an på hva man ønsker av standard og stil. Man kan gå for rimeligere løsninger og dermed senke prisen, eller velge eksklusive møbler som japansk do. Her har man med andre ord gode muligheter til å påvirke totalprisen.
  ‍
• Armaturer: De rimeligste variantene kan man få for rundt 300 kroner, mens dyrere varianter kan beløpe seg til flere tusen kroner. Har man et stramt budsjett, kan man like fullt få fine og gode armaturer til en rimelig pris.
  ‍
• Våtromsplater: Å bruke våtromsplater på veggene er rimeligere enn bruk av fliser. De er enklere og raskere å montere, noe som reduserer arbeidstimer og dermed kostnad.
  ‍
• Riving: Er man handy og har erfaring med å rive, kan man spare litt på å rive badet selv. Husk at dette er kun anbefalt om man har kompetanse i slikt arbeid. Man kan også bistå med avfallsbortkjøring selv, noe som ikke krever egen kompetanse med mindre det er snakk om giftige og helsefarlige materialer.

Hvor mye er det å spare på hvert grep?

Fliser, armaturer og baderomsmøbler er postene hvor man kan kjøpe inn eller bestemme selv, og de er samtidig prispostene som varierer mest. En rimelig pakke kan koste ned mot 20.000 kroner. Går man for eksklusive tilvalg, kan de samme tre postene komme opp mot 100.000 kroner eller mer. Det er altså her man selv har størst mulighet til å holde prisen lav eller legge inn mye penger for å få badet man vil ha.

Grepene som overlapper med entreprenørens arbeid, gir mer begrenset handlingsrom. Velger man våtromsplater i stedet for fliser på veggene, vil dette krympe flisleggingsposten i priseksempelet over, som er satt til 40.000 kroner. Har man evne og mulighet til å bidra med egeninnsats i form av riving og avfallsbortkjøring, vil det redusere rivekostnaden på 30.000 kroner. Resten, altså rørlegger, elektriker og membran, er det lite du får gjort med utover å velge en entreprenør som stiller med konkurransedyktig pris.

Sett opp et budsjett med slingringsmonn

Uansett hva du tenker å bruke på prosjektet, er det viktig å sette opp et detaljert budsjett. Da setter man en maksgrense på hva man skal bruke, med mål om å holde seg 10 til 20 prosent under dette beløpet. På den måten har man ekstra midler dersom noe uforutsett skulle skje. Det er godt mulig at noe uventet dukker opp etter man har startet å rive badet og får se hvordan det virkelig står til med badet. Med et detaljert budsjett kan man føle seg trygg på at man ikke bruker mer enn man har tilgjengelig til prosjektet.

Man bør vite hvordan man skal finansiere sitt prosjekt før man går i gang med oppussingen, om det så er med oppsparte midler, refinansiering av boliglån eller en annen løsning.

Man kan også få senket prisen på sitt oppussingsprosjekt ved å finne dyktige entreprenører til en konkurransedyktig pris. Dette vil bli beskrevet mer konkret nedenfor.

Hvordan finne rett entreprenør for prosjektet?

Om man finner gode entreprenører, kan det gjøre oppussingen rimeligere og forkorte prosessen. Når man skal i gang med å finne entreprenører til prosjektet er det viktig å ha gjort en god bakgrunnssjekk på forhånd. Her bør man blant annet se på firmaets økonomi, tilbakemeldinger fra tidligere kunder, og firmaets kapasitet.

Ved å engasjere et firma som har disse nevnte punktene i orden, minsker man mulighetene for at komplikasjoner vil oppstå. Ved å kontrollere at de har en god økonomi, kan man føle seg trygg på at selskapet ikke vil gå konkurs under byggeperioden eller garantiperioden.

Tre tilbud

Det lønner seg også å hente inn tilbud fra minst tre ulike firmaer før man bestemmer seg. Det er den enkleste måten å finne ut hva et bad som ditt faktisk bør koste, og man får samtidig et sammenligningsgrunnlag dersom ett av tilbudene skulle ligge påfallende lavt. Et tilbud som er vesentlig billigere enn de andre, er som regel verdt en nærmere titt og ekstra spørsmål om hva som er tatt med og hva som ikke er det.

På Byggstart.no kan du legge ut prosjektet ditt gratis og bli koblet med kvalitetssikrede håndverkerfirmaer. Byggstart er en tjeneste som kobler boligeiere med kvalitetssikrede entreprenører og håndverkere. Byggstart sjekker kredittrating, godkjenninger og referanser, og kobler deg med entreprenører som er godt kvalifisert for ditt prosjekt.

Total- eller delentreprise?

Når man skal i gang med å pusse opp badet, kan man velge mellom totalentreprise og delt entreprise som gjennomføringsform. Velger man en totalentreprise, vil ett firma ha ansvaret for gjennomføringen av prosjektet. Dette firmaet vil ha en byggeleder for prosjektet som byggherren kan henvende seg til under prosessen.

Går man for en delt entreprise vil man ha flere firmaer som jobber med de ulike arbeidsoppgavene til prosjektet. Man må forholde seg til flere kontrakter med flere entreprenører, og man må stå for koordineringen av prosjektet selv.

Hva koster minst av totalentreprise og delentreprise?

Mange tenker at delt entreprise nødvendigvis blir rimeligst, siden man kutter ut mellomleddet. I praksis er ikke forskjellen alltid så stor. En totalentreprenør har gjerne samarbeidet med de samme underleverandørene over lang tid og har forhandlet fram gode priser hos dem, og fagfolk som er vant til å jobbe sammen bruker mindre tid inne på badet.

Delt entreprise kan absolutt bli billigere, men det forutsetter at man har erfaring med å koordinere et prosjekt. Skulle det i tillegg dukke opp en garantisak i etterkant, kan det bli uklart hvem av firmaene som har ansvaret. Dette slipper man i en totalentreprise, der ett firma står for hele leveransen.

Er det lønnsomt å pusse opp badet?

Det er mange faktorer som avgjør hvorvidt det lønner seg å pusse opp badet. Det er flere tilfeller der oppussing av baderom har vist seg å være en lønnsom investering. Dette er noen eksempler på hva som kan øke boligverdien:

• Valg av stil: Hva slags materialer og produkter man velger, kan være med på å øke boligens verdi. En tidløs stil er ofte tiltrekkende for potensielle kjøpere ved et boligkjøp. Finner man gode tilbud på fliser, gulv og andre møbler kan dette være med på å redusere utgiftene.
• Valg av entreprenør: Entreprenører tilbyr ofte ulike priser ved et slikt oppussingsprosjekt. Derfor kan man spare en del på å velge en entreprenør med konkurransedyktige priser. Samle alltid inn minst tre tilbud under anbudsprosessen.
• Lenge siden sist oppussing: Er badet veldig gammelt, vil oppussingen som regel utgjøre en større verdiøkning.
• Hvor man bor: Prisstigning på bolig varierer veldig avhengig av hvor i landet du bor. Bor du i en større by som Oslo eller Bergen, er det større sjanser for at baderomsrenoveringen fører til en betydelig økning i verdien på boligen over tid. I slike tilfeller kan det bli lønnsomt. Bor du utenfor bynære strøk, er dette derimot mindre sannsynlig.

Ingen garanti på at det blir lønnsomt

Samtidig er ikke avkastningen gitt på forhånd. Badet er det dyreste rommet i boligen å renovere målt per kvadratmeter, og en totalrenovering til rundt 275.000 kroner er ikke et beløp man uten videre får igjen krone for krone ved et salg. Hvor godt regnestykket går opp, henger tett sammen med hvilken tilstand badet er i fra før. Står badet overfor kollaps og større skader, er det klart at det vil være mer lønnsomt å pusse opp før dette skjer eller blir verre.

Du kan sjelden forvente en umiddelbar gevinst: Verdiøkning tar tid. Skal du selge boligen snart, og vurderer å pusse opp badet før i håp om å tjene på dette, vil dette sjelden være realistisk. Unntaket er om du gjør en rimelig overflateoppussing som gjør badet mer attraktivt, noe som kan tiltrekke flere kjøpere og øke salgspris. Her er kostnaden såpass lav at gevinst blir mer sannsynlig.

Når det kommer til store oppussingsprosjekt som oppussing av bad, er det viktig å måle verdi i annet enn penger. Et nytt bad med økt komfort og pen innredning som vil vare i mange år gir verdi i form av økt velvære, trygghet og en fin verdiøkning og potensielt enklere boligsalg selv om man ikke tjener på det.

Husk i alle tilfeller å ta godt vare på dokumentasjon, da du trenger dette til både boligsalg og eventuell forsikringssak eller reklamasjon.