Flis-på-flis eller totalrenovering?

Dersom du har et bad du ønsker å oppgradere, står du gjerne mellom å totalrenovere det eller å pusse opp overflatene. Valget handler mindre om smak enn om teknisk tilstand. Er badet tett og i orden, kan du nøye deg med overflaten. Er det ikke det, hjelper det lite å legge nye fliser oppå.

Dersom badet er over 15 til 20 år og i sliten stand, er det vanligst å totalrenovere.

Når holder det med flis-på-flis?

Om badet er nyere enn 15 år og i god teknisk stand (elektrisk, rør, ventilasjon, membran), kan det være smart å begrense prosjektet til en delvis, overfladisk oppussing.

Her kan du legge flis-på-flis og bytte baderomsmøbler, inventar og armaturer. Mange kan også bytte dusjløsning eller badekar, og male eller tapetsere der det ikke er fliser.

Merk at det er avgjørende at du vet at badet er forskriftsmessig bygget og tett før du starter på et slikt prosjekt. Er du i tvil, få tilstanden vurdert først. Et bad som lekker under flisene, blir ikke tett av å få nye fliser på toppen, og en vannskade kan koste mer enn totalrenoveringen du forsøkte å unngå.

Merk også at en del baderomsentreprenører ikke utfører slike delvise oppussinger, og du vil ikke kunne få noen ny garanti på badet.

Når bør du totalrenovere badet?

Til sammenligning vil en totalrenovering gi deg 5 års garanti, og du vil få et bad som er teknisk opp til dagens standard. Ved en totalrenovering rives hele rommet ned til grunnen, og rør, elektrisk, ventilasjon og membran bygges opp på nytt.

Totalrenovering er ofte ikke noe man velger av lyst. Har badet lekkasjer eller fuktskader, er det den eneste reelle løsningen. Det samme gjelder om du skal endre planløsningen, flytte sluket eller utvide badet.

Når bør du pusse opp badet?

Forventet levetid på bad

Levetiden på et bad varierer med noen ulike faktorer, for eksempel på hvordan badet ble bygget opp sist det ble renovert, belastning (f.eks. om det dusjes rett på fliser eller om det er dusjkabinett) og kvalitet på materialer.

Man kan i utgangspunktet forvente at bad varer i rundt 20 til 30 år, men mange ønsker å pusse opp oftere enn dette ettersom bruk og design endrer seg over tid. Mange velger også å pusse opp badet i forbindelse med overtagelse av ny bolig, da man kan ønske et nytt design, utvidelse av badet eller nye bruksområder.

Levetiden er ikke den samme for alt som står på badet:

Når på året lønner det seg å pusse opp bad?

Du kan også vurdere når på året det vil lønne seg å pusse opp badet.

Generelt er det slik at månedene før og etter sommerferien er de mest hektiske for de fleste håndverkerbedrifter. Det er da mange kunder ønsker å få gjennomført prosjekter.

Du kan derfor med fordel legge oppussing av bad til vintermånedene, da det ofte er noe lavere aktivitetsnivå, og lettere å finne flinke entreprenører med ledig kapasitet og gode priser.

Det er uansett en fordel å planlegge en stund i forkant. Begynn dialog med entreprenørene noen måneder før du ønsker å komme i gang, så blir det mindre sannsynlighet for dårlig tid og problemer med gjennomføring.

Hva koster det å pusse opp et bad?

Priser på totalrenovering av bad varierer med størrelse, utforming og standard. Byggstart har bistått mange kunder som skal pusse opp bad med å komme i kontakt med konkurransedyktige og kvalitetssikrede baderomsentreprenører.

Basert på faktiske tilbud ser vi at snittprisen på bad (ekskludert fliser og baderomsinnredning) ligger på ca. 275.000 kr.

Hva ligger i snittprisen?

Snittet dekker alt arbeidet entreprenøren gjør, altså riving, tømrerarbeid, rørlegger, elektriker, ventilasjon, membran, flislegging og maling, i tillegg til materialene som går med til dette. Det du velger selv, kommer utenom: fliser, armaturer, baderomsmøbler og annet inventar.

En rimelig pakke med fliser, armaturer og baderomsmøbler kan ligge ned mot 20.000 kr, og da er man oppe i ca. 295.000 kr totalt sett. Går du for eksklusive tilvalg, kan de samme innkjøpene alene ligge opp mot 100.000 kr og mer, så her kan du være med å bestemme prisen på badet.

Spennet er stort: De rimeligste badene, som gjerne også er de minste, ligger på ned mot 200.000 kr eksklusive fliser og inventar, mens de dyreste prosjektene passerer 400.000 kr.

Hva koster en flis-på-flis-oppussing?

Velger du å beholde membran, sluk og rør, og heller legge flis på flis og bytte innredning og armaturer, blir prosjektet vesentlig rimeligere.

Grunnen er at de tyngste postene faller bort: riving, rørleggerarbeid og membran er blant de dyreste delene av en totalrenovering, og dem rører du ikke i en overflateoppussing.

Hvor mye du sparer, avhenger helt av hvor mye som byttes ut. Forutsetningen er uansett at du vet at badet er tett og forskriftsmessig bygget fra før. Er det tvil om den tekniske tilstanden, er totalrenovering det tryggere valget.

Et lite bad koster nesten like mye som et stort

Det er ikke så stor forskjell på små og store bad som man kanskje skulle tro. Man regner ca. 10.000 til 20.000 kr per ekstra kvadratmeter som skal renoveres. Det er primært mer flislegging som er forskjellen på et stort og et lite bad. Alt av tekniske installasjoner er ganske likt med ulike størrelser: rørlegger, elektriker, membran og ventilasjon koster omtrent det samme på fire som på åtte kvadratmeter.

Det er også grunnen til at bad sjelden prises per kvadratmeter, slik man gjerne gjør på gulvlegging eller maling. Kvadratmeterprisen blir høy på et lite bad og lav på et stort, uten at tallet sier særlig mye om hva du faktisk får. Se heller på totalprisen og på hva som inngår i den. Når du pusser opp boligen, vil badet så å si alltid være det dyreste rommet.

Hvordan kan du spare penger når du pusser opp badet?

Oppussing av bad er et kostbart prosjekt, og mange vil se etter måter å gjøre prosjektet rimeligere. Det meste av arbeidet som utføres må uansett gjøres av fagfolk, som membranarbeid, elektriker, rørlegger og flislegging, men det finnes grep du kan ta for å få prisen ned.

Hva kan du gjøre selv, og hva må fagfolk gjøre?

Det første spørsmålet er hvor mye av jobben du kan gjøre selv. Her går det et tydelig skille: noen arbeider står det deg fritt å utføre, mens andre krever fagutdanning uansett hvor hendig du er. Tabellen under viser hvordan de vanligste arbeidene på et bad fordeler seg.

Merk at det kan være unntak her som gjør arbeidet bør overlates i sin helhet til fagpersoner. Det er alltid lurt å ta en prat med en fagperson og avklare hva man trygt kan gjøre selv på eget bad. 

Skillet er viktig på grunn av konsekvensene. Membranarbeid, rørleggerarbeid og elektrisk arbeid krever fagutdanning, og gjør du dette selv uten dokumentert kompetanse, risikerer du at forsikringen avkortes ved en fukt- eller vannskade, og at badet får dårligere verditakst når boligen skal selges. Da er besparelsen spist opp.

Dette er også områdene hvor feil vil kunne koste deg mest. Feil utførelse av membran-, rør- eller elektrikerarbeid kan føre til alvorlige og dyre skader.

Du kan lese mer om hva som gjelder i oversikten vår over regler og krav ved baderomsrenovering.

Hvilke grep kan gi lavere pris?

Under er en kort gjennomgang av noen av grepene du kan vurdere:

• Riving: Dersom du er hendig og har noe erfaring, kan det være en mulighet å rive badet selv. Merk at du må vite hva du gjør, så du ikke ødelegger tekniske installasjoner. Her kan du typisk spare 10.000 til 30.000 kr. Avfallet kan du også kjøre bort selv, så lenge materialene ikke er helsefarlige.
• Gode priser på fliser: Prisen på fliser varierer fra ca. 200 kr per kvadratmeter til flere tusen kroner. Er du litt fleksibel på design, kan du spare en del på å kjøpe fliser på tilbud eller på utsalg hos flisleverandørene. Hvor mye du sparer, avhenger av størrelsen på badet, og husk å regne med kvadratmeterne på veggene også dersom du ønsker fliser der. Vi har en egen prisguide for legging av fliser på bad.
• Våtromsplater på veggene i stedet for fliser: Her kan du ofte spare noe, ettersom både selve platene og jobben med å sette dem opp er rimeligere enn fliser. Platene er enklere og raskere å montere, noe som reduserer antall arbeidstimer og dermed kostnaden.
• Gode tilbud på armaturer og møbler: Som med fliser varierer prisene mye, og det kan være en del å spare på å lete opp gode tilbud. Merk at entreprenørene ofte har rabattavtaler hos leverandørene du kan benytte deg av, så det lønner seg å høre hva de får til før du handler på egen hånd.

Grepene over tar ned de mindre postene i budsjettet. Fagarbeidet som må gjøres uansett, ligger fast, og det er en viktig del av forklaringen på at snittet på 275.000 kr holder seg såpass stabilt fra prosjekt til prosjekt.

Skal du vesentlig lenger ned enn det, må du som regel ned på omfang, altså gjøre mindre med badet, framfor å gjøre det samme billigere.

Lønner det seg å pusse opp badet?

Mange vurderer kostnaden ved oppussing av bad opp mot effekten det kan ha på salgsprisen på boligen. Her finnes det ikke noe fasitsvar, og svaret varierer med flere faktorer.

Bruksverdi og salgsverdi er to forskjellige ting

Et nytt bad gir avkastning på to måter, og de to henger ikke nødvendigvis sammen. Bruksverdien får du fra dagen badet står ferdig: Et rom som fungerer, som er trygt mot fukt, og som du bruker hver eneste dag i mange år framover. Den delen er sikker uansett hva boligmarkedet gjør.

Salgsverdien er den usikre delen. Den avhenger av hvordan badet blir, hva boligen din er verdt fra før, og hva kjøpere i ditt område er villige til å betale ekstra for.

Skal oppussingen først og fremst forsvares økonomisk, bør du ta en runde med en eiendomsmegler før du bestemmer omfanget. En megler kan gi deg en vurdering som gjelder nettopp din bolig, framfor et generelt anslag.

Hva avgjør om det lønner seg?

• Stilen du velger: Velger du en nøytral stil som appellerer til mange, er mulighetene bedre for at interessenter kan like badet. Spesielle farger og løsninger kan du selv sette stor pris på, men de smalner inn hvem som byr.
• Prisen på oppussingen: Finner du gode tilbud på fliser, armaturer og møbler, er sjansen bedre for at du gjør en god deal.
• Dokumentasjon: Husk å få grundig dokumentasjon på jobben som kan framvises ved salg. Konkret betyr det samsvarserklæring fra elektrikeren og FDV-dokumentasjon fra entreprenøren. Det lønner seg også å få jobben utført av et firma som er godkjent våtromsbedrift av Fagrådet for Våtrom (FFV). Dette kan du legge ved en eventuell salgsoppgave.
• Hvor gammelt badet er fra før: Dersom badet er relativt nytt, vil verdiøkningen ved å pusse opp naturlig nok være mer begrenset.
• Hvor du bor: Verdiøkningen følger boligmarkedet der du er. I pressområder er det lettere å få igjen pengene enn i områder med lavere kvadratmeterpris.

Generelt er totalrenovering av bad et kostbart prosjekt, og du kan ikke være sikker på å få igjen pengene når du skal selge. Sammenlignet med enklere og rimeligere grep som maling og gulvlegging, vurderes bad gjerne som en mer risikabel investering i forbindelse med boligsalg.

Det gjelder særlig når badet fungerer fint fra før og oppussingen er av estetiske grunner. Er badet derimot nedslitt eller teknisk utdatert, er regnestykket et annet, fordi en kjøper uansett måtte tatt kostnaden. Du kan lese mer om hva som driver verdiøkning ved oppussing generelt.

Hvor lang tid tar det å pusse opp et bad?

Totalrenovering av et bad kan ta alt fra 3 til 6 uker, avhengig av størrelse, kompleksitet og ikke minst entreprenørens kapasitet og effektivitet. Normalt ser vi at prosjektene tar 3 til 4 uker.

Skal du derimot bare legge flis på flis eller friske opp overflatene, er det en helt annen øvelse, og da kan jobben gjerne være unnagjort på noen dager.

Merk likevel at ukene på byggeplassen bare er den siste delen av prosjektet. Fra du bestemmer deg for å pusse opp badet til det står ferdig, går det som regel vesentlig lenger tid enn 3 til 4 uker.

Hva tar mest tid?

En baderenovering må gjøres i flere steg, der hvert steg er avhengig av at det forrige er ferdig. Rivingen må være unnagjort før rørleggeren kan flytte på rør, membranen kan ikke legges før underlaget er klart, og flisene kan ikke opp før membranen har fått herde. Herdetiden er en stor del av forklaringen på at et så lite rom tar såpass mange uker. Mye av tiden går med til å vente, ikke til å jobbe.

Et bad er dessuten et lite rom, og det er sjelden plass til at flere fag jobber samtidig. Rørlegger, elektriker, flislegger og maler må inn etter tur, og alle skal ha ledig kapasitet akkurat når det passer i fremdriften. Noen dagers forsinkelse ett sted i rekka forplanter seg derfor raskt videre.

Gi deg selv god tid til planleggingen

Selve arbeidet tar altså 3 til 4 uker, men det er tiden i forkant som overrasker flest. Ta valgene om planløsning, fliser og innredning tidlig, og start planleggingen minst fire uker før du ønsker byggestart.

Så kommer anbudsprosessen: Entreprenøren kommer gjerne på befaring i løpet av et par uker, tilbudet kan ta noen uker til dersom underentreprenører skal prise sin del av jobben, og etter at du har godtatt tilbudet går det fort et par uker før kontrakten er klar til signering.

Merk imidlertid at det ofte er bestillingstid på fliser og møbler, så vær tidlig ute med å bestille dette. Venter du på en leveranse midt i prosjektet, stopper arbeidet opp, og entreprenøren har som regel satt av akkurat de ukene til ditt bad.

Det kan også være smart å legge inn 1 til 2 ukers buffer i planene, da noen prosjekter kan bli forsinket.

Kan du bo hjemme mens badet pusses opp?

Dersom du ikke har et annet bad i boligen, kan det være lurt å flytte ut i perioden. Tre til fire uker uten dusj og toalett er lang tid. For mange er løsningen å bo hos familie eller venner under deler av renoveringsprosjektet.

Har du et ekstra bad, går det som regel helt fint å bli boende. Det er likevel lurt å avklare dette med entreprenøren på forhånd med tanke på når vann og strøm må stenges av, og hvor mye støv og støy du kan vente deg underveis.

Trenger jeg godkjenning fra kommunen?

Normalt trenger man ikke godkjenning fra kommunen når man skal pusse opp et eksisterende bad, verken overflateoppusse eller totalrenovere. Merk imidlertid at søknadsplikt inntreffer dersom:

• Brannskillet brytes (brannskillet brytes som regel når sluk eller soilrør blir byttet ut)
• Det gjøres endringer i bærevegg eller konstruksjon
• Du skal omgjøre tilleggsareal (bod) til hovedareal (bad). Dette medfører bruksendring
  

Dersom man bor i en bygård kan det derfor være greit å avklare at brannskillet ikke brytes før man starter på prosjektet. En baderomsentreprenør kan normalt organisere en søknad til kommunen om det blir behov for dette. Les mer om byggesøknadsprosessen i vår guide om byggesøknader.

Borettslag og sameie kan ha egne regler om oppussing av bad

Bor du i borettslag eller sameie, lønner det seg dessuten å ta en titt i vedtektene. Selv om kommunen ikke trenger å involveres, kan det være at styret krever at de blir varslet eller at de må godkjenne arbeider som gjelder rør, sluk og membran. Det kan også være de har egne føringer angående for eksempel ventilasjon eller endring av planløsning.

Bør jeg bruke en interiørarkitekt?

Mange som går med planer om å pusse opp badet vurderer om de skal få profesjonell bistand på design og materialvalg. Man er da på utkikk etter en interiørarkitekt som kan komme med innspill på type fliser, belysning, møbler, armaturer og romløsning. Dette kan være et godt alternativ dersom man skal gjøre en større ombygging av badet eller om man ønsker råd og tips til hvordan man kan skape et unikt bad.

En interiørarkitekt tar alt fra 5.000 til 25.000 kr inkl. mva. for design av et baderom, avhengig av størrelsen på badet.

En fordel med å bruke interiørarkitekt er at du får en god spesifikasjon og beskrivelse av hva som skal gjøres og hvordan det nye badet skal se ut, noe som gjør det lettere for entreprenørene å gi priser på prosjektet. Det gjør også tilbudene enklere å sammenligne ettersom utgangspunktet er mer detaljert og bestemt.

Hvordan organisere prosjektet?

De fleste som totalrenoverer et bad ønsker å benytte en baderomsentreprenør som tar hele kontrakten på prosjektet. Det er mange fagområder involvert i prosjektet, og det kan være krevende for en privatperson å koordinere disse selv. Følgende fagområder er normalt inkludert:

• Membranspesialist
• Elektriker
• Rørlegger
• Tømrer
• Murer / Flislegger
• Ventilasjon

I tabellen under er en oversikt over hva slags arbeider de ulike fagområdene inkluderer:

Firmaer som har god erfaring med bad har faste partnere på de ulike fagområdene og samarbeider effektivt med disse, så det er lite å hente på pris ved å dele det opp. En baderomsentreprenør er typisk et rørleggerfirma eller et murer- og snekkerfirma som har samarbeidspartnere på de andre områdene.

Også med tanke på garantier er det en fordel å benytte en totalentreprenør. Da risikerer du ikke at de ulike fagene peker på hverandre i etterkant om det skulle oppstå problemer, og du slipper å finne ut hvem av dem som har ansvaret. Husk at det er minimum 5 års garanti på et bad, og at noen entreprenører gir 10 års garanti.

Dersom du ønsker å komme i kontakt med kvalitetssikrede bedrifter som gjør oppussing av bad i ditt område, så kan du registrere ditt prosjekt på Byggstart.

Hvordan finne riktig firma for jobben?

Når du skal renovere badet ditt, er det viktigste valget du gjør hvilket firma du velger til å gjøre jobben. Du ønsker å få jobben utført av seriøse fagfolk med den rette kompetansen for arbeidet som skal gjøres. Det siste man ønsker er et bad som lekker eller ikke er fullstendig, så sørg for å gjøre en grundig jobb før du velger firma.

Slik vurderer du tilbudene

Hvilke godkjenninger er påkrevd, og hvilke er frivillige?

Det meste av godkjenningsordningene i byggebransjen er frivillige. Det klare unntaket er elektrisk arbeid: Det skal utføres av et firma som er registrert i Elvirksomhetsregisteret hos DSB, og varmekabler i badegulvet er ikke noe du kan legge selv.

For rørlegger- og membranarbeid finnes det ingen tilsvarende ordning, men i praksis må også dette gjøres av fagfolk, både fordi kommunen stiller krav til hvem som kan jobbe med vann og avløp, og fordi forsikringen kan bli avkortet dersom det oppstår en skade.

De frivillige ordningene er likevel verdt å se etter: Våtromsgodkjenning gis av Fagrådet for Våtrom og betyr at en eller flere av lederne i firmaet har gjennomført våtromskurset og arbeider etter Byggebransjens våtromsnorm.

Sentral godkjenning utstedes av Direktoratet for Byggkvalitet, og stiller krav til kompetanse og rutiner for kvalitetssikring.

Mangler firmaet begge, er ikke det i seg selv et faresignal, men da bør du sjekke referanser, økonomi og erfaring desto grundigere.

Hvordan sikre en vellykket oppussing av bad? 10 tips

1. Lag en detaljert prosjektbeskrivelse før du kontakter firmaer. Jo nøyaktigere du beskriver hva som skal gjøres, desto mer sammenlignbare blir tilbudene du får inn.

 2. Vær tidlig ute med å velge fliser, armaturer og møbler, men vent med selve bestillingen til du ser hva entreprenøren kan skaffe. De har ofte bedre rabatter hos leverandørene enn du får på egen hånd.

 3. Hent inn 3 pristilbud for å sikre konkurransedyktig pris.

 4. Sett opp en nøyaktig sammenligning av tilbudene, så du måler epler mot epler. Sjekk særlig hva som er inkludert, for eksempel fliser og møbler.

 5. Bruk en kontraktsmal fra Forbrukerrådet og Standard Norge.

 6. Sett opp en tidsplan med milepæler, og avtal dagbøter som gjelder dersom fristene ryker. Da har du noe konkret å vise til om prosjektet drar ut.

 7. Bli enige skriftlig om du som byggherre skal kjøpe inn noen av materialene selv. Det avgjør hvem som har ansvaret dersom noe mangler eller blir skadet.

 8. Ha tett og god dialog med prosjektlederen, og følg opp flere ganger i uka. Det er langt enklere å rette opp en misforståelse samme dag enn en uke etter at flisene er lagt.

 9. Ha en sluttbefaring med en ekstern fagperson, og ikke betal ut siste del av kontraktssummen før eventuelle mangler er utbedret.

 10. Husk å få tilsendt all dokumentasjon når prosjektet er avsluttet, og ta vare på den. Den skal du bruke igjen den dagen boligen

 skal selges eller dersom feil eller mangler skulle dukke opp.